11月25日下午，北京向阳松榆里地块和房山广阳城地块一起开拍，终究均顺畅出让。
详细来看，北京房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块竞价截止。终究由北京城建以底价14.71亿元成交，粗算住所楼面价约1.81万元/平方米。
而松榆里CY00-0410-0001地块，在同一时刻截止竞价时共有懋源、首开、金隅、招商、越秀+建工、建发、中海新城、中建玖合8家房企参加竞价。
在阅历多轮竞价后，终究由懋源地产溢价18.21%竞得，总成交价50.24亿元，折合楼面价6.24万元/平方米。
详细来看，出让宗地为房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块土地面积约为5.57万平方米，规划修建规划9.60万平方米。
该宗地由5个小地块组团而成，包含3块住所用地、1块幼儿园用地及1块乡镇社区服务设备用地。
住所用地中，0015地块占地1.37公顷，修建面积约2.47万平方米，容积率1.8，限高28米；0016地块占地1.03公顷，修建面积1.44万-1.85万平方米，容积率1.4-1.8，限高28米，该地块配套1处商业设备，修建规划不超越总修建规划的15%。
值得注意的是，若0016和0015地块同期入市并统筹平衡目标，需装备商业设备地上修建规划不超越0.65万平方米。商业设备应结合轨迹站点统筹设置，详细修建规划以审定的规划的详细尖刻为准。
别的，0013地块为乡镇社区服务设备用地，占地7069.33平方米，建面7776.263平方米，容积率1.1；0020地块建面约4085平方米，规划为12班幼儿园。
截止竞价时，该宗地仅有北京城建1家报名报价，终究由北京城建以底价14.71亿元成交，成交楼面价约1.81万元/平方米。
观念新媒体了解到，该宗地为本年以来房山区首宗出让的涉宅用地。前次地块出让为2024年8月份，彼时良乡大学城拓宽东区FS00-0125-0008地块由北京建工竞得，后续打造为璟贤瑞庭项目。
观念新媒体查阅，上一年以来，北京房山区仅有3宗宅地出让，其间就有两宗由北京城建以底价成交。
在北京2024年1月份的首场土拍中，房山区拱辰大街FS00-0110-0018、0028、0035地块，由北京城建以22.8亿元摘得。该项目已于2025 年 3 月 25 日获得预售证，现在在售均价3.3万元/平方米。
而后于2024年4月份，北京城建再以16.03亿元摘得房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块。彼时该地块历经四次流拍，终究由北京城建底价拿下，现在项目没有入市。
来到本年，北京城建再兜底房山区宅地，该宗地块亦为本年以来房山区的首个“好房子”。
观念新媒体注意到，早在地块正式挂牌当天，北京城建便同步发布相关规划单位投标方案。公告拂尘，项目投标单位为北京城建瑞泰出资发展有限公司，是北京城建房地产的全资子公司，亦为房山颐知筑项意图开发主体。
从周边项目来看，北京城建自家的产品便有不少，地块南边便是和知筑，在售均价约3.8万元/平方米，地块西边则是颐知筑，在售均价约3.3万元/平方米。
此外，板块内还有中建京西印玥、华润京熙润府、京贤府、建工璟贤瑞庭等新房及次新房。加之北京城建没有入市的长阳镇地块，未来该板块内仍有不少库存项目。
与房山区的城建托底成交不同，向阳松榆里地块则是历经多轮竞价后，终究由懋源地产溢价18.21%竞得，总成交价50.24亿元，折合楼面价6.24万元/平方米。
依据出让文件，松榆里CY00-0410-0001地块用地约2.89公顷，修建规划约8.08万平方米，地块性质为纯二类乡镇住所用地，容积率2.8，限高60米（部分80米）。
作为年内东三环终究一宗要点地块，亦是近五年区域供给尖端规划的纯住所地块。该地块未拍先火，不只肝火懋源、首开、金隅、越秀+建工、建发、招商、中建玖合等头部房企参加，招商蛇口、中建玖合更是在竞拍前已针对该地块准备好投标公告，但终究被懋源地产“弯道超车”。
除了地处东三环至东四环之间的黄金区位及“地铁上盖”优势外，作为纯住所用地，从形状来看，地块全体规整呈东西长、南北短的方正矩形，格式有利于打造大面宽、南北通透的改进型住所。
不过，该项意图约束也不少。详细来看，该项目需同步建成并对外敞开1条南北向7.5米宽邻居路（计入建造用地基底面积并核算容积率，由二级单位维护办理）；配建约8899平方米人防工程（含1000平方米专业队队员掩蔽部及其他二等人员掩蔽所，抗力等级不低于甲5级，人员掩蔽服务半径≤200 米）；一起需为11号线建造预留空间并做好兼容性规划。
地块本身所带的条件并不算特别出彩，至于地块带来的热度，或与该板块内供地稀缺有关。
观念新媒体了解到，松榆里地块地点的板块上一次供地已是四年前，也便是本次松榆里地块北侧的中能建东誉府。
2021年12月，葛洲坝以11.4亿元竞得该地块，成交楼面价约2.8万元/平方米。因为该地块是北京首个试点全现房出售的新建商品房项目，从拿地到入市历经四年打磨，期间板块内再无新房供给。
2025年8月份，该项目以能建·東誉府为名正式对外敞开，现在在售均价11万元/平方米，套均总价为980-1751万元。
作为深耕北京的老牌房企，懋源以高端住所开发为中心定位，尽管松榆里板块存在城市界面偏老旧、周边回迁房与经适房会集、寓居圈层稠浊、改进气氛缺少的现状。
但同板块内长时刻缺少改进型新盘及次新房源，对地域性较强的改进客群具有明显肝火力。此外，项目具有装备高端会所或院子的空间条件，规划规划中清晰鼓舞“设置下沉院子” 以 “提高环境质量”，进一步符合高端改进需求。
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