导读：人民法院案例库开放后，各级法院审理案件必须查阅案例库，参考入库类似案例作出裁判。“曾某某诉江西某实业公司买卖合同纠纷案”这个参考案例发布，意味着人防车位的使用权可以大胆的转让、交易，作为业主不用再担心20年以后怎么办了。

  投资者经人防主管部门批准取得的人防车位使用权，符合《民法典》中用 益物权的法律特征。人防车位使用权可以转让或租赁，转让情形下不受二十年租赁期限的限制。

  2012年8月17日，原告曾某某购买被告江西某实业公司（简称某实业公司)出售的房屋一套，并签订了《赣州市商品房买卖合同》，且双方已履行了合 同约定的权利义务。2017年9月12日，曾某某与某实业公司签订《地下集中式车位租赁协议》，协议约定：曾某某已购买住宅一套，经曾某某要求，某实业公 司同意将该小区2#3栋人防地下集中式（编号）04号汽车停车位租赁给曾某某,租赁价格为95000元；租赁期为5年，租赁期满后，由曾某某方免租金接着使用该车位，双方不再另行签订租赁协议，直至曾某某方所购住宅土地使年限到期后自行解除。某实业公司应在2017年12月30日前交付该车位。同日，曾某某向某实业公司支付了租赁款，某实业公司也向曾某某出具了金额为95000元的收据，加盖某实业公司财务专用章。此后，双方按约定交付了车位。另查明，案涉小区2#3栋人防地下集中式（编号）04号汽车停车位所属地下人防设施，系由某实业公司投资建设，且未计入楼盘开发总成本，该工程完工后已于2014年11月18日进行了工程完工验收备案。2019年2月25日，江西省人民防空办公室向某实业公司核发了（于都）人防平字第001号《人民防空工程平时使用证》。

  2019所8月21日，曾某某向江西省于都县人民法院提出诉讼请求：1.依法确认双方签订的名为“租赁”实为“买卖”的《地下集中式车位租赁协议》无效；2.判决某实业公司返还曾某某支付的车位购买费95000元；3.本案受理费由某实业公司承担。

  江西省于都县人民法院于2019年11月14日作出（2019）赣0731民初3197号 民事判决：驳回原告曾某某的诉讼请求。宣判后，原告曾某某不服一审判决,提出上诉。江西省赣州市中级人民法院于2020年5月20日作出（2020）赣07民终886号民事判决：驳回上诉，维持原判。

  法院生效裁判认为，本案二审争议的焦点是：1、本案协议的性质怎么样确定 ;2、本案协议是不是合乎法律有效。

  关于本案协议的性质问题。双方当事人于2017年 9月12日签订的《地下集中式车位租赁协议》，从协议内容看，上诉人一次性支付95000元后，取得被上诉人车位的在土地使用年数的限制内的使用权，可以认定该合同的性质名为车位租赁合同实为车位使用权转让合同。

  关于本案协议的效力问题。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《人民防空工程平时开发利用管理办法》第九条规定，人民防空主管部门应该依据使用单位提交的备案资料，经审查合格后发给《人民防空工程平时使用证》。使用单位一定要持有《人民防空工程平时使用证》，方可使用人民防空工程。第十条规定，禁止无证使用人民防空工程或者转让《人民防空工程平时使用证》。据此，人防车位作为人防工程的一种现实存在形式，本质属性为国家战备设施，应当归国家所有。但为鼓励社会资本投资人防工程建设，减轻国家财政负担，人防工程经验收合格后，投资的人能取得用益物权性质的人防车位使用权。从程序上看，为加强对人防工程的监督管理，有效维护人防工程的战时防御功能，投资者应按人防主管部门的规定履行备案审批程序，才能取得人防车位使用权。投资者经人防主管部门备案批准，取得人防车位使用权后，投资者就能采用使用权转让、出租等处置方式以实现投资利益。因此，本案属于车位使用权转让，未涉及车位所有权的 处置。当事人主张合同无效，法院不予支持。

  投资者经人防主管部门批准取得的人防车位使用权，符合《民法典》中用 益物权的法律特征。人防车位使用权可以转让或租赁，转让情形下不受二十年租赁期限的限制。

  《中华人民共和国民法典》第153条（本案适用的是1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》第52条）

  《中华人民共和国民法典》第153条（本案适用的是1999年10月1日施行的 《中华人民共和国合同法》第52条）

  一审：江西省于都县人民法院（2019）赣0731民初3197号民事判决 （2019年11月14日）

  二审：江西省赣州市中级人民法院（2020）赣07民终886号民事判决 （2020年5月20日）

  所有评论都不看内容就开始瞎评 第一，开发商出租的地下车位，不是物业公司。 第二，地下车库未记入商品房开发成本，产权就是开发商的。 第三，租赁合同合法有效。

  人防车位所有权是全体业主，物业有什么权利出售人防车位？我能把你家的房子卖了吗？

  问题的关键还是在于这个地下车库的建设成本是否计入业主房屋建设总体成本！开发商和物业对这个问题的处理很模糊也不积极和正规！很多业主基本上不知道怎么回事！

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